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光明地产全国首单冷链仓储物流类CMBS获批
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? 近日，光明地产申请发行的冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS），成功获得上海证券交易所的挂牌转让无异议函，本次发行规模不超过人民币6亿元，期限为不超过21年。这意味着以光明地产为原始权益人的冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品成功获准发行，这也成为全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品。 光明地产作为以房地产为底板的综合性集团，一直努力致力于实践探索CMBS、ABS等新的金融创新模式。2017年光明地产成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS），成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业；2018-2019年成功发行3期合计18.5亿元的永续中票；2019年初成功发行的7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”，成为上海国企首单购房尾款资产证券化产品。 当前，传统地产行业面临着资金面不断收紧的挑战，如何推进金融创新、开辟多元化的融资渠道成为了行业内共同的课题。此次冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）产品的成功获准发行，是光明地产以金融创新为抓手，利用自身独有的物流、冷链、供应链、仓储等非房地产板块产业资源，借力资本平台，探索资产证券化的创新模式，为公司转型升级，持续发展，挖掘新动能中，又一次里程碑式的创新实践。 据悉，商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）是资产证券化的重要品种，是以商业房地产为抵押，以相关房地产未来收入作为偿债本息来源的资产支持证券产品，是成熟市场商业房地产公司融资的有效金融工具之一。（作者：韩隽 编辑：向阳） ?
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