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益民集团置业公司物业管理节能、环保改造显效应
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益民集团置业公司对管理的石龙路33弄小区通过技术改造、节能管理，环保评审等一系列的改造，使小区有了全新的面貌，物业管理工作逐步步入正轨，物业管理收入同时也大幅提高。通过改造计划的成功，即解决了业主的困扰又使公司在合理控制成本的情况下得到了业主的广泛信任和认可实现了公司和业主的双赢。
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石龙路33弄小区是置业公司旗下上?；坎镆涤邢薰玖ㄔ胺止就ü谐』俗骶抵鞔蠡嵫∑感陆邮治镆倒芾淼纳唐贩孔≌∏?。小区建筑面积8万5千平方米，共有住户850户。小区居民对高楼层自来水水压过低，热水器难以启动，水质发黄等问题怨声载道。自2011年1月1日进驻小区以来，进行了多项节能技术改造，其中节能效果、居民反响最为明显的是水泵节能改造。
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小区原来水泵组由3台铸铁卧式离心泵组成。卧式离心泵结构简单、维护方便、价格便宜；但由于吸出高度的限制，水泵安装位置很低，容易受潮、受淹，影响安全运行，水泵能耗高，扬程低，水泵自重重，维修不便，维护成本投入大，易污染水质。
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在承接查验阶段，根据小区特点提出了一整套整改方案，其中最为主要的就是水泵改造计划。在业委会、居委会的支持下，在不动用维修资金的前提下，最后通过增加公共收益收入来解决水泵改造所需资金，顺利进行了水泵改造。
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最终采用的不锈钢立式多级离心泵。该产品是吸取了国内外先进技术而设计制造的非自吸立式多级离心泵，采用标准立式电机和快装式机械密封，更换非常方便。泵的过流部分均采用不锈钢材料制成。整体结构紧凑、体积小、重量轻、噪声低、检修方便，节能效果显著。新型水泵能耗低、扬程高，彻底解决了居民高楼层区域热水器启动难的问题。水泵能耗支出由原来每月平均5000元，降低为平均每月1200元。水泵保养由每年2次，每次3人，降低为每年2次，每次1人。据水泵房附近居民反映，水泵工作噪音和以前相比，大幅降低，改善了他们的休息质量。多发挥物业公司专业化的能力，集思广益为业主提供更好的服务。?? （刘晓峰）?
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